Müh. Zafer Demir

Engelli ve Yaşlı Vatandaşlarımızın Tapu İşlemleri: TKGM06.09.2022 tarihli ve 2022/4 sayılı Genelge. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 1007’nci maddesi “Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan, Devlet sorumludur.” hükmünde olup, Tapu Sicili Tüzüğünün 18’inci maddesi üçüncü fıkrası “Hak sahibinin tespit edilmesine yönelik kimlik doğrulama yöntemlerini belirleyerek her türlü teknolojik güvenlik önlemlerini almaya Genel Müdürlük yetkilidir.” düzenlemesini içermektedir. Bu doğrultuda ve İdaremizin, Devletin sorumluluğu altındaki tapu sicillerinin düzenli bir biçimde tutulmasını sağlamak görevi kapsamında, müdürlüklerimizde özellikle akit alınan oda veya yerler olmak üzere hizmet alanları güvenlik kameraları ile kayıt altına alınmakta ve 22.10.2020 tarih ve 31282 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Türkiye Cumhuriyeti Kimlik Kartı Elektronik Kimlik Doğrulama Sistemi Yönetmeliği kapsamında Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartları, kimlik doğrulama amacıyla tapu sicilinin devletin kusursuz sorumluluğu altında tutulması genel prensibi ile İdaremizce elektronik kimlik doğrulama sistemleri ile birlikte kullanılmakta olup, meydana gelebilecek herhangi bir sahtecilik ve usulsüzlüğün önlenmesi, tapu sicilinin ve dolayısıyla vatandaşlarımızın mülkiyet güvenliğinin sağlanması için azami ölçüde tedbirler alınmaktadır. Son dönemlerde özellikle engelli veya görünür ölçüde fiziksel ihtiyaçlarını kendi başına karşılayamayacak durumda olan yaşlı vatandaşlarımızdan alınan şikayetler ve medyaya yansıyan olaylardan müdürlüklerimizin hizmet verdiği binalarda geçici olarak yaşanan fiziki koşullar nedeniyle söz konusu vatandaşlarımızın özellikle imza aşamasında olmak üzere işlem süreçlerinde mağduriyete uğradığı görülmüştür. Bilindiği üzere, “Tapu Müdürlüğü İş Akışı Ve Yetki Devri” konulu ilgi Genelgemizin ” H-Tapu/Bölge Müdürlüklerinin Yetki Ve Sorumlulukları” başlıklı bölümünde “Şehit yakınları ile vazife malulü/harp malulü ve gazilerimiz ile engelli vatandaşlarımızın işlemleri yürütülürken, durumlarını gösteren kimlik vb. belge sunulması halinde, söz konusu kişilerin başvurularının öncelikle işleme alınması ve bu durumun başvuru belgesinin açıklamalar bölümünde belirtilmesi, herhangi bir aksaklığa mahal verilmeyecek şekilde en kısa sürede işlemlerinin sonuçlandırılmasının sağlanması, bölge müdürlükleri ve müdürlüklerce birimlerine intikal eden söz konusu taleplerin hassasiyetle değerlendirilmesi ve mevzuat dâhilinde gerekli kolaylığın sağlanması hususlarına dikkat edilmesi ve özen gösterilmesi gerekir. ” düzenlemesine yer verilmekle bu tarz mağduriyetlerin önüne geçilmesi amaçlanmıştır. Bu suretle, müdürlüklerimizde bu tarz olayların yaşanmaması için katlar arası erişimin asansör, merdivenlerde engelli asansörü, engelli rampası v.b. ile sağlandığı yerlerde oluşabilecek geçici bakım, onarım veya çalışmama durumlarında ilgi Genelge kapsamında özellikle engelli veya görünür ölçüde fiziksel ihtiyaçlarını kendi başına karşılayamayacak durumda olan yaşlı vatandaşlarımızın mağduriyetine sebebiyet verilmeden, kamera bulunan bölgede, kamera bulunmaması halinde gerekli görüntüleme tertibatının müdürlükçe sağlanarak (bu süreçte gerekli tertibat müdürlükçe henüz sağlanamadan başvuruolması halinde mobilcihazlarla kayıt alınmak suretiyle) işlemlere yön verilmesi, bunun yanı sıra var olan bu tarz donanım ve teçhizat arıza ve eksikliklerinin giderilmesi için gerekli girişimlerin sağlanması hususlarında azami dikkat ve özenin gösterilmesi gerekmektedir. 22.04.2025 tarihi itibarıyla, Türkiye Genel Toplam Parsel: : 59,249,533 Türkiye Geneli Toplam Bağımsız Bölüm: 24,646,808 Türkiye Geneli Toplam Malik : 55,862617 Türkiye Geneli Toplam Yabancı Mülkiyet: 347,232 Müh. Zafer DEMİR Tapu Kadastro E. Başmüfettişi

TAPU MÜDÜRLÜKLERDEKİ İŞLEMLERDE İSTENEN BELGELER Değerli okurlarım, tapu ve kadastrol Genel Müdürlüğü uygulamalarında 2025’te değişiklik getirdiği için işlem sahibi konusu için kanun ve genelgeleri gözden geçirmesi veya internet sayfam (tapuzaferdemir): zaferdemir40@gmail.com letişim kurulur. Değişiklikler; Yararlanmak Kullanma Ve Yönetim Anlaşmalarının Şerri Hakkında Bilgilendirme. 4721 sayılı TMK. 689 uncu mad. “Paydaşlar, kendi aralarında oybirliğiyle anlaşarak yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda kanun hükümlerinden farklı bir düzenleme yapabilirler. Ancak, böyle bir anlaşmayla paydaşların aşağıdaki hak ve yetkileri kaldırılamaz ve sınırlandırılamaz: Genelge Değişikliği 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 704, 826 ila 836 ve 998. maddeleriyle, Tapu Sicil Tüzüğünün 10. maddesindeki belirtilen bağımsız ve sürekli nitelikteki üst hakkının kuruluşu, tescili, üzerinde ipotek tesisi ve terkini konuları aşağıda açıklanmıştır. Arabuluculuk Ve Sulh Portalı Hakkında Bilgilendirme Genel Müdürlüğümüzün taraf olduğu uyuşmazlıklarla ilgili kurumumuza yapılan arabuluculuk, sulh ve ilama bağlı ödemeler başvurularını ve takip süreçlerini etkin, etkili, hızlı ve şeffaf bir şekilde gerçekleştirmek adına çalışmaları tamamlanan Arabuluculuk ve Sulh Portalı faaliyete geçmiştir. Portala aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz.https://arabuluculuk.tkgm.gov.tr/ Tapu Şiştiğinde Arabacılık Uygulamaları Hakkında Bilgilendirme Bu kapsamda, yetki alanı dışında kayıtlı bulunan taşınmazlara ilişkin İdaremizce belirlenecek tapu işlemleri ile tarafların farklı tapu müdürlükleri veya yurt dışı birimlerinde bulunmaları halinde gerçekleştirilecek mülkiyetin devrini amaçlayan sözleşmelerin yapılmasına ilişkin usul ve esaslarının belirlenmiş olduğu Tapu Müdürlüklerince Yetki Alanı Dışında Kayıtlı Bulunan Taşınmazlarla İlgili Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik ilgili Kararname değişikliğine uygun bir şekilde yeniden hazırlanarak, 03/12/2024 tarihli ve 32741 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. 7033 Sayılı Kanun Hakkında Bilgilendirme Kanun’un “Taşınmazın Devrine veya Taşınmaz Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Kurulmasına İlişkin Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk 2024/1 Sayırlı Genelgenin Değişikliğ 01/07/2017 tarihli ve 30111 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 18/06/2017 tarihli ve 7033 sayılı Sanayinin Geliştirilmesi ve Üretimin Desteklenmesi Amacıyla Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun hükümleri kapsamında özellikle organize sanayi bölgeleri, serbest bölgeler, teknololji geliştirme bölgeleri ve endüstri bölgelerine ilişkin yapılan düzenlemeler ile diğer bazı kanunlarda yapılan değişikliklerden tapu sicili uygulamalarını ilgilendiren hükümler aşağıda belirtilmiştir Tapu İşlemlerinde Yeni T.C Kimlik Kartı Kullanılması Hakkında Bilgilendir TÜRKİYE’NİN 28.12.2024 TARİHİ İTİBARIYLA PARSEL DURUMU A- Türkiye’nin genel toplam parseli : 59,196,534 B- Türkiye’nin genel toplam bağımsız bölümü: : 24, 467,535 C- Türkiye’nin yeni toplam Malik: : 55,568,278 D- Türkiye’de genel toplam yabancı Malik: : 354,489 Müh. Zafer DEMİR Tapu Kadastro E. Başmüfettişi

Değerli okurlarım, tapu ve kadastrol Genel Müdürlüğü uygulamalarında 2025’te değişiklik getirdiği için işlem sahibi konusu için kanun ve genelgeleri gözden geçirmesi veya internet sayfam (tapuzaferdemir): zaferdemir40@gmail.com letişim kurulur. Değişiklikler; Yararlanmak Kullanma Ve Yönetim Anlaşmalarının Şerri Hakkında Bilgilendirme. 4721 sayılı TMK. 689 uncu mad. “Paydaşlar, kendi aralarında oybirliğiyle anlaşarak yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda kanun hükümlerinden farklı bir düzenleme yapabilirler. Ancak, böyle bir anlaşmayla paydaşların aşağıdaki hak ve yetkileri kaldırılamaz ve sınırlandırılamaz: Genelge Değişikliği 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 704, 826 ila 836 ve 998. maddeleriyle, Tapu Sicil Tüzüğünün 10. maddesindeki belirtilen bağımsız ve sürekli nitelikteki üst hakkının kuruluşu, tescili, üzerinde ipotek tesisi ve terkini konuları aşağıda açıklanmıştır. Arabuluculuk Ve Sulh Portalı Hakkında Bilgilendirme Genel Müdürlüğümüzün taraf olduğu uyuşmazlıklarla ilgili kurumumuza yapılan arabuluculuk, sulh ve ilama bağlı ödemeler başvurularını ve takip süreçlerini etkin, etkili, hızlı ve şeffaf bir şekilde gerçekleştirmek adına çalışmaları tamamlanan Arabuluculuk ve Sulh Portalı faaliyete geçmiştir. Portala aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz.https://arabuluculuk.tkgm.gov.tr/ Tapu Şiştiğinde Arabacılık Uygulamaları Hakkında Bilgilendirme Bu kapsamda, yetki alanı dışında kayıtlı bulunan taşınmazlara ilişkin İdaremizce belirlenecek tapu işlemleri ile tarafların farklı tapu müdürlükleri veya yurt dışı birimlerinde bulunmaları halinde gerçekleştirilecek mülkiyetin devrini amaçlayan sözleşmelerin yapılmasına ilişkin usul ve esaslarının belirlenmiş olduğu Tapu Müdürlüklerince Yetki Alanı Dışında Kayıtlı Bulunan Taşınmazlarla İlgili Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik ilgili Kararname değişikliğine uygun bir şekilde yeniden hazırlanarak, 03/12/2024 tarihli ve 32741 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. 7033 Sayılı Kanun Hakkında Bilgilendirme Kanun’un “Taşınmazın Devrine veya Taşınmaz Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Kurulmasına İlişkin Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk 2024/1 Sayırlı Genelgenin Değişikliğ 01/07/2017 tarihli ve 30111 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 18/06/2017 tarihli ve 7033 sayılı Sanayinin Geliştirilmesi ve Üretimin Desteklenmesi Amacıyla Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun hükümleri kapsamında özellikle organize sanayi bölgeleri, serbest bölgeler, teknololji geliştirme bölgeleri ve endüstri bölgelerine ilişkin yapılan düzenlemeler ile diğer bazı kanunlarda yapılan değişikliklerden tapu sicili uygulamalarını ilgilendiren hükümler aşağıda belirtilmiştir Tapu İşlemlerinde Yeni T.C Kimlik Kartı Kullanılması Hakkında Bilgilendir TÜRKİYE’NİN 28.12.2024 TARİHİ İTİBARIYLA PARSEL DURUMU A- Türkiye’nin genel toplam parseli : 59,196,534 B- Türkiye’nin genel toplam bağımsız bölümü: : 24, 467,535 C- Türkiye’nin yeni toplam Malik: : 55,568,278 D- Türkiye’de genel toplam yabancı Malik: : 354,489 Müh. Zafer DEMİR Tapu Kadastro E. Başmüfettişi

TAPU MÜDÜRLÜKLERDEKİ İŞLEMLERDE İSTENEN BELGELER Bankaya ipotek borcumuzu ödemişseniz. Taşınmazımın üzerindeki ipoteği terkin ettirmenizde ne yapmam gerekiyor? İlgili bankaya başvuru yapılması ve ipotek terkin evrakının banka tarafından elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne gönderilmesi halinde, Tapu Müdürlüğünce terkin işlemi gerçekleştirilmektedir. Satış işlemleri için gerekli belgeler nelerdir? Satış için ne kadar ücret ödenir.? Satış işlemi için gerekli evrak Kimlik Belgesi (Taraflara, varsa temsilcilerine ait) (Yabancılar için kendi ülkesince düzenlenmiş kimlik belgesi veya pasaport) İşlemde temsil var ise temsil belgesi (Vasi kararı, vekâletname vb.) Yabancının taraf olduğu taşınmaz satışı işlemlerinde taşınmaza ilişkin değerleme raporu. (Değerleme Raporu SPK Tarafından Taşınmaz Değerlemesi Yapmaya Yetkilendirilmiş Kuruluşlardan Biri Tarafından Düzenlenmiş Olmalıdır. Bu kuruluşlara http:// www.spk.gov.tr/SiteApps/ SirketIletisim/List/gds internet adresinden ulaşılabilir.) Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi (DASK) (Bina vasıflı taşınmazlarda) Emlak vergisi değeri (1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre her yıl belirlenen emlak vergisi değerlerinin, her yıl 1 Ocak tarihinden önce elektronik ortamda ve eksiksiz olarak tapu dairelerine gönderilmesi gerekmektedir). 492 sayılı Harçlar Kanunun 4 sayılı tarifesinin 20-a pozisyonuna göre emlak beyan değerinden az olmamak üzere satış için beyan edilen değer üzerinden alıcı ve satıcı ayrı ayrı olmak üzere binde 20 oranında harç tahsil edilmektedir. Döner Sermaye Ücreti (6083 sayılı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Döner Sermaye İşletmesi Kanunu’na ekli I Sayılı Tarife Cetveli gereğince tahsil edilir.) ÜRKİYE’NİN 23.08.2024 TARİHİ İTİBARIYLA PARSEL DURUMU A- Türkiye’nin genel toplam parseli : 59,168,159 B- Türkiye’nin genel toplam bağımsız bölümü: : 24, 380,009 C- Türkiye’nin yeni toplam Malik: : 55,436,445 D- Türkiye’de genel toplam yabancı Malik: : 355,737 Müh. Zafer DEMİR Tapu Kadastro E. Başmüfettişi

Daha evvel yalanladığım yazının devamı: 9. DİĞER BEYANLAR BAŞLIĞI ALTINDA BULUNAN ŞERH-BEYAN – BELİRTMELER TAŞINMAZIN YAPILAN SORGUSUNDA ÜZERİNDE “DİĞER BEYANLAR” ŞERHİNİN YER ALDIĞININ GÖRÜLMESİ HALİNDE BEYAN İÇERİĞİNİN ONAY AŞAMASINDA NOTERCE DEĞERLENDİRİLEREK KARAR VERİLMESİ GEREKMEKTEDİR. 10.5403 SAYILI TOPRAK KORUMA KANUNU KAPSAMINDA TARIM ARAZİLERİNİN SATIŞA KONU EDİLMESİ Satışa konu taşınmazın tarım arazisi vasfında (tarla/bağ/bahçe/zeytinlik/çayır/üzerinde ev olan tarla vb.) olması halinde başvuru onay AŞAMASINDA TAŞINMAZIN VASFININ NOTERCE DEĞERLENDİRİLMESİ ile tarım arazisi vasfında olduğunun anlaşılması halinde uygulamanın aşağıda anlatıldığı şekilde yönlendirilmesi gerekmektedir; 11.MUHDESAT-TEFERRUAT-EKLENTİYE İLİŞKİN AÇIKLAMALAR Taşınmaza ilişkin tapu kaydında yukarıda bahsedilen şerh-beyan-belirtmeler dışında muhdesat, teferruat ya da eklentiye ilişkin bilgi bulunabilmektedir. 12. VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ ÖDEMESİNİN KONTROL EDİLMESİ Veraset ve İntikal Vergisi Kanunun 19 uncu maddesinin ikinci fıkrasında; Bağış yolu ile edinilen taşınmazlarda ise tapu tarafından beyanlar hanesine veraset ve intikale ilişkin beyan yazılmamakta olduğundan noterce işlem anında taşınmazın tescil kayıtlarından bir önceki edinim sebebinin bağış TÜRKİYE NOTERLER BİRLİĞİ TAŞINMAZ SATIŞLARININ NOTERLİKLERDE YAPILMASINA İLİŞKİN USUL VE ESASLAR Yürürlük Tarihi: 23/06/2023 Revizyon No: 004 Revizyon Tarihi: 03/08/2023 104 olduğunun anlaşılması halinde veraset ve intikal vergisinin ödendiğine ilişkin “ilişik kesme yazısının” aranması gerekmektedir. 13.BAŞVURU SÜRECİNDE YAPILACAKLAR Başvuru sürecinde aşağıdaki adımlar gerçekleştirilir. Bu kısımdaki aşamalar sadece vatandaş yani başvuran tarafından yapılacak işlemlerdir. 1. Herhangi bir web tarayıcı ile TNB E-Başvuru/Randevu web sitesine gidilir. 14.ONAY SÜRECİNDE YAPILACAKLAR Başvuru onay sürecinde aşağıdaki adımlar gerçekleştirilir. Bu kısımdaki aşamalar sadece noter tarafından yapılacak işlemlerdir. 1. Herhangi bir web tarayıcı ile Noterlik Bilgi Sistemi web uygulamasına gidilir. 15.SÖZLEŞME DÜZENLENMESİ SÜRECİNDE YAPILACAKLAR Sözleşme sürecinde aşağıdaki adımlar gerçekleştirilir. Bu kısımdaki aşamalar sadece noter tarafından yapılacak işlemlerdir. 1. Herhangi bir web tarayıcı ile Noterlik Bilgi Sistemi web uygulamasına gidilir. 16.HARÇLAR VE MUAFİYETLER Noterlik Kanunun 61/A maddesinin 7 ve devamı fıkralarında; “Noterler tarafından yapılacak taşınmaz satış sözleşmelerinden yalnızca 2/7/1964 tarihli ve 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin “I-Tapu işlemleri” başlıklı bölümünün (20) numaralı fıkrasının (a) bendi uyarınca tapu harcı alınır. 17.İŞLEM İPTALLERİ, SATIŞTAN VAZGEÇME ve veraset İADESİ Taşınmazın, sehven sözleşmede imzası bulunan kişilerden başka kişiler adına tescil edilmiş olması halinde işlem tescil ile sonuçlandığından bu aşamada iptali mümkün değildir. Bu hususun noterlikçe fark edilmesi halinde taşınmazı yolsuz tescil ile iktisap eden kişinin iyiniyetini ortadan kaldırmak amacıyla taşınmaz üzerinde yolsuz tescil şerhi konulması hususunda ilgili tapu müdürlüğüne KEP üzerinden yazı yazılması gereklidir. 18.BİLDİRİMLER Taşınmaz satış ve tescilinin yapılması akabinde belediye ve vergi dairesi müdürlüklerine kanunen yapılması gerekli olan bildirimler taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğü tarafından yapılır. 18.10.2024 tarihi itibarıyla, Türkiye Genel Toplam Parsel: : 59,085,802 Türkiye Geneli Toplam Bağımsız Bölüm: 24,192,207 Türkiye Geneli Toplam Malik : 55,091,274 Türkiye Geneli Toplam Yabancı Mülkiyet: 358,216 Müh. Zafer DEMİR Tapu Kadastro E. Başmüfettişi